Een serre: Afspraken met uw aannemer.

Steffie — Sat, 16 Oct 2010 19:27:00 +0000

Het gaan bouwen van een serre is een feit. Alle belangrijke punten zijn overlopen en u heeft hoogstwaarschijnlijk al een goede aannemer gevonden. Natuurlijk is het heel belangrijk een aantal belangrijke afspraken te maken met uw aannemer zodat iedere partij weet waar hij aan toe is. Denk hierbij aan het contract, de prijs en de oplevering van de serre.

Het contract met de aannemer

Indien u een bepaalde aannemer heeft gevonden zult u samen een gespecificeerd contract moeten gaan opstellen. Dit contract bevat de uitgebreide werkbeschrijving met tekeningen van de serre en eventueel de materiaalkeuze, de berekening, de prijsopgave en de tijdsduur. Indien u ook zelf werkzaamheden gaat uitvoeren moet u dit in goed overleg met de aannemer laten vastleggen.

Er bestaat een standaard bouwcontract die een ieder kan gebruiken. Deze is te verkrijgen via de Vereniging Eigen Huis. Tevens staan hierin leveringsvoorwaarden die zowel voor de aannemer als de opdrachtgever, u dus, vastgelegd worden. Kiest u voor een BouwGarant aannemer dan kiest voor voor juiste afspraken die zwart op wit vastliggen.

De betalingsafspraken met uw aannemer

Wanneer er afspraken worden gemaakt over de serre in samenspraak met de aannemer wordt er vooraf meestal een vaste aanneemsom afgesproken. De betaling hiervan kan ineens maar ook in termijnen gebeuren naargelang beiden partijen overeen komen.

Soms kunnen er tijdens de verbouwing veranderingen ontstaan. Indien er meerwerk te pas moet komen kunt u het best uw aannemer vragen om een schriftelijke opgave hiervan. Eveneens dienen hierin de bouwtijd en de bouwkosten opnieuw berekend te worden.

De verzekering van de aannemer

Het is van groot belang dat de aannemer goed verzekerd is. Een juiste verzekering biedt dekking bij schade die tijdens de verbouwing wordt aangericht aan het werk zelf, aan andere eigendommen of aan de eigendommen van derden. Een goede verzekering is bijvoorbeeld de Construction All Risk, ofwel de CAR-verzekering. Tevens kunt u vragen om een verbouwgarantie af te sluiten zodat u uzelf ook zekerheid geeft bij een faillissement, constructieve en kwalitatieve gebreken. Zo staat u altijd zeker.

Extra zaken waarop u moet letten bij een serre

Steffie — Fri, 15 Oct 2010 13:52:00 +0000

De plannen van het bouwen van een serre zijn gemaakt. Binnen niet al te lange tijd kunt u gaan genieten van deze extra ruimte aan uw woning. Helaas worden er regelmatig zaken vergeten, puur uit enthousiasme. Toch is het beter om alles op orde te hebben om latere teleurstellingen of zelfs problemen te voorkomen. U wilt ten slotte zo snel mogelijk optimaal genieten van uw ruimte.

De elektriciteit

In een vrij vroeg stadium van de verbouwing moet u al weten waar de stopcontacten en lichtpunten zullen moeten komen. Het best kunt u dus van te voren al bedenken hoe u uw serre wilt gaan inrichten wanneer deze klaar is. Misschien wilt u over een aantal jaar uw serre weer veranderen. Het is dan prettig als hier tijdens de bouw al enigszins rekening mee is gehouden. Overweeg het aanleggen van een aantal loze leidingen en overleg van te voren met uw aannemer of het nodig is om de groepenkast uit te breiden voor later gebruik.

De veiligheid van uw serre

Let er bij het plaatsen van de serre zeker op dat de bovenverdieping van uw woning niet te gemakkelijk te bereiken is via het dak. Met het Politiekeurmerk Veilig Wonen weet u zeker dat u in een veilig huis woont. Indien de pui achter de serre van voldoende beveiliging is voorzien dan hoeft u deze niet noodzakelijkerwijs extra te gaan beveiligen tegen inbrekers.

Het schilderen

Gaat u houten kozijnen plaatsen in uw serre? Dan kunt u uw aannemer het best vragen om deze voor de plaatsing eerst twee keer goed in de grondverf te zetten zodat u de eerste weken voldoende bescherming heeft. Gaat u de kozijnen schilderen dan kiest u het best voor lichte kleuren zodat de zon afgeketst gaat worden. Voor het schilderwerk kunt u het best een oplosmiddelarm verfsysteem gebruiken. Vraag uw aannemer of deze het aflakken doet of dat u dit voor uw rekening moet nemen.

De afwerking van de serre

Gebruik bij een serre geen vochtgevoelige materialen zoals behang. Een serre is tenslotte een buitenruimte. Uw aannemer kan u het best informeren over de keuze in vloeren, het plafond en de muren.

De afvoer van het bouwafval

Bouw-en sloopafval bestaan voornamelijk uit diverse afvalstoffen zoals hout, kunststof, keramiek, steen, zand, metaal en chemisch afval. Het is dus belangrijk deze stoffen goed te scheiden en in te leveren bij de milieustraat. Ga dus altijd zeer zorgvuldig om met het afval.

Het onderhoud en behoud van uw serre

Natuurlijk wilt u zo lang mogelijk plezier hebben aan uw serre. U kunt een contract tekenen voor het jaarlijkse onderhoud van diverse klussen. Het grote voordeel hiervan is dat u zeker weet dat het onderhoud goed gedaan wordt. Tevens behouden de goed onderhouden woningen en dus ook de serre op deze manier hun waarde.

Waarop moet je op letten bij het bouwen van een serre?

Steffie — Thu, 14 Oct 2010 13:50:00 +0000

Een serre kan een ware droom zijn. Een heerlijke plek om rustig te genieten van het voor-of najaarszonnetje. Veel mensen kiezen uiteindelijk voor een aanbouw of een serre. Toch zijn er een aantal belangrijke punten waarop men moet letten. Om optimaal te kunnen genieten van dit nieuwe plekje in huis zult u toch een aantal belangrijke zaken in acht moeten nemen en moeten bespreken met de aannemer.

De serre oriënteren op de zon

Plaats een serre altijd op een plek waar de zon het meeste schijnt, zo kunt u er het meeste plezier uit halen. Denk dan aan het zuiden, het zuidwesten of het zuidoosten van de woning. Enkel op die manier kan de zonne-energie voldoende worden benut en zal de temperatuur binnen in de serre altijd vier tot wel zes graden hoger gaan liggen dan de buitentemperatuur op da moment. Dankzij het glas van de serre zal er minder warmteverlies optreden vanuit de woning. Ook wanneer u de woning zult gaan ventileren zult u merken dat er minder energie verloren zal gaan. Vanuit de serre zal tenslotte gratis en voor niet opgewarmde maar verse lucht uw woning binnen kunnen komen. Wanneer u er toch aan denkt om een extra ruimte op het westen, oosten of het noorden te laten plaatsen kunt u beter kiezen voor een vaste aanbouw om zo de energie te besparen.

De isolatie tussen de woning en de serre

Een serre is altijd een onverwarmde extra ruimte die vast wordt gezet aan de woning. Daarom is het van groot belang dat de isolatie van de gevel in uiterste precisie wordt gerealiseerd. Met de juiste isolatie zorgt u er tenslotte voor dat er onnodig warmteverlies is. Isolatiemateriaal met een zeer hoge isolatiewaarde is dus bij de bouw zeker aanbevolen.

Tevens zorgt een goede isolatie ook dat er minder vochtproblemen voor kunnen komen door een zogenoemde koudebrug. De koudebrug is het grensvlak tussen de warme en koude plekken. Deze dient ten alle tijden voorkomen te worden. Wanneer er vocht in de woning komt is het namelijk zo dat deze altijd zal neerslaan op koude plekken en zeker indien deze grenzen aan een zeer warme plek. Een koudebrug die niet goed geïsoleerd wordt betekent daarom dus bijna altijd vochtproblemen. Bespreek hiervoor de mogelijkheden altijd met uw aannemer.

De ventilatie van uw serre

Ook in de serre is het van belang dat de ventilatie optimaal geregeld is. Dit kan door het gebruik van verluchtingsroosters. Een goede ventilatie is niet enkel belangrijk in de koude tijden maar ook tijdens de zomermaanden wanneer er oververhitting kan plaatsvinden. Ook werkt een goede ventilatie vochtproblemen tegen. Er zijn verschillende ventilatiesystemen te verkrijgen, raadpleeg hiervoor de aannemer.

Let er wel op dat de ventilatieroosters van de kruipruimte onder het huis altijd geopend blijven wanneer de fundering van de serre tegen het huis aan komt te liggen. Dit om problemen te voorkomen.

Het dak van de serre

Wanneer u een serre gaat plaatsen kunt u kiezen voor een glazen of een gesloten dak. Het voordeel van een gesloten dak is zeer zeker dat het de felle zon gemakkelijk tegenhoudt waardoor er weinig kans is op oververhitting. Ook voorkomt het condensvorming en gaat een gesloten dak warmteverlies tegen. Het enige echte nadeel van een gesloten dak is dat het de serre donkerder maakt.

Een glazen dak moet minstens een dakhelling hebben van vijftien graden. Op deze manier zal de regen ervoor kunnen zorgen dat het dak makkelijk schoon blijft. Uit het oogpunt van uw veiligheid kunt u het best kiezen voor een glazen dak van gehard glas, veiligheidsglas of draadglas.

De regenafvoer van de serre

Over het algemeen wordt er aan een serre geen dakgoot geplaatst. Om toch te voorkomen dat het regenwater aan de voet van de serre kan blijven staan worden meestal roosters of een grindbak geplaatst. Grind zorgt ervoor dat regenwater versneld worden afgevoerd naar de bodem.

De vloer van de serre

De invallende warmte van de zon kunt u benutten door gebruik te maken van een goed geïsoleerde stenen vloer. Het grootste voordeel van steen is dat het de warmte zeer goed kan opnemen. Deze warmte wordt weer geleidelijk vrij gelaten wanneer de zon is verdwenen en de luchttemperatuur in de serre omlaag gaat. Bespreek met uw aannemer welke stenen vloer het best de warmtestraling vasthoudt.

De kozijnen en ramen van een serre

Wanneer u een keuze wilt maken voor het milieu dan kunt u kiezen tussen kozijnen van hout, aluminium of kunststof met goede constructieve eigenschappen. Houten en kunststof kozijnen isoleren zeer goed. De aluminium kozijnen hebben als grootste voordeel dat zijn bestand zijn tegen vocht. Condensatievocht wat langs de kozijnen afloopt zal dus geen schade aanrichten.

Het is wel belangrijk om bij houten kozijnen te letten op het FSC-keurmerk. Dit soort kozijnen worden vervaardigd uit hout wat afkomstig is uit duurzaam beheerde bossen. Hout is ook te combineren met aluminium profielen zodat u de kans op lekkage zoveel mogelijk beperkt.

Voor de aanvoer van verse lucht in de serre is een constante ventilatie niet overbodig. Een onverwarmde serre hoeft daarom niet luchtdicht te zijn. Met rubberprofielen kunt u de kieren bij ramen en deuren voldoende afsluiten. Voor de aansluiting op de gevel gebruikt u dan weer het best elastische kit.

Gaat u de serre vooral in het voor-en najaar gebruiken om op deze manier van de zon te genieten dan kunnen ramen met enkel glas voldoende bieden. Wel is het belangrijk dat dit enkel glas vocht condenseert. Het grootste voordeel van sterk enkel glas is dat deze de zon beter doorlaat dan dubbelglas.

Bent u juist van plan het gehele jaar door gebruik te gaan maken van uw serre dan kunt u HR++ glas laten plaatsen en voor het dak een zon-en warmte-isolerend materiaal gebruiken. Ook de winterzon kan dan doordringen en dit zal u aanzienlijk schelen in de stookkosten.

De zonnewering van een serre

Niet onbelangrijk is de zonnewering. Tijdens de zonnige zomermaanden kan de temperatuur binnen in de serre namelijk behoorlijk hoog oplopen. Om oververhitting tegen te gaan moet de ventilatie van de serre zeker in orde zijn. Daarnaast is zonnewering praktisch onmisbaar. Een binnenzonnewering is dan goedkoper dan een buiten zonwering maar wel een stuk minder efficiënt. Het best kunt u dus de zonwering combineren met een geventileerde spouw. De warme lucht die zich tussen de zonwering en het glas bevindt kan dan gemakkelijk wegstromen.

Uiteraard is er een zeer groot aantal soorten aan binnenzonnewering. Hangende gordijnen, verticale lamellen of horizontale, vouwgordijnen, rolgordijnen of plissés. Het best kunt u er in ieder geval voor zorgen dat uw zonwering een gladde reflecterende zijde hebben. Deze houden de warmte zoveel mogelijk buiten.

Indien u een glazen dak wenst te plaatsen moeten hiervoor speciale maatregelen getroffen worden. Een dakoverstek of een uitzetzonnescherm aan de gevel kan al zorgen voor een goede bescherming. Daarnaast biedt het ook de winterzon de kans om wel door te komen tot uw serre. Andere opties zijn begroeiing boven de serre. Soms wordt er ook gebruik gemaakt van bamboematten of rieten matten.

Offerte aanvragen?

Serre of aanbouw: Energie bewust bouwen

Steffie — Wed, 13 Oct 2010 12:09:00 +0000

Een serre of een aanbouw kan een hele investering zijn maar, wanneer er goed gebouwd wordt, ook heel wat kosten besparen. Toch zijn er dan zeker een aantal belangrijke zaken waar men rekening mee dient te gaan houden tijden het bouwen van een serre of een aanbouw. Zo wilt u energiebewust bouwen maar ook geldbesparend en op zijn minst goed verzekerd.

Energiebewust

Wanneer u een beetje rekening houdt met het milieu kan dit u tevens veel opleveren. Niet enkel een comfortabele woning maar ook extra geld besparen. Een milieubewuste keuze hoeft niet altijd duurder te zijn in aanschaf of bouw hoewel dit wel vaak wordt gedacht. Dankzij energiezuinige maatregelen zal uw energierekening elk jaar lager zijn dan voorheen het geval was.
Bij het plaatsen van een milieubewuste serre moet u zoeken naar een aannemer die ervaring heeft in het gebruik van milieuvriendelijke materialen en energiebesparende maatregelen. Zorg er dus voor dat u hiervoor de juiste aannemer kiest.

Vergunning

Soms is het nodig een bouwvergunning aan te vragen voor het bouwen van een serre. Dit is afhankelijk van de afmetingen en de plaats waar de serre komt te staan. Ook de Gemeente heeft hier eisen voor. Het best kunt u dus contact opnemen met de afdeling Bouw-en Woningtoezicht in uw eigen gemeente.

Ook kunt u eenvoudig uitzoeken of u een bouwvergunning nodig heeft op de website van het Ministerie van VROM. Hou er echter wel rekening mee dat elke verbouwing aan de wettelijke eisen van het Bouwbesluit moeten voldoen. Overleg dit tevens met de aannemer die de serre gaat plaatsen.

Geldzaken

Voordat u daadwerkelijk de knoop doorhakt en een serre gaat bouwen dient u te weten of het voor u haalbaar is om de verbouwing te financieren. Best doet u dit nog voordat u een gesprek met de aannemer aangaat. Met het NIBUD persoonlijk Budgetadvies krijgt u al een zeer duidelijk inzicht in uw financiële situatie. Kijk rustig op de website www.nibud.nl.

Wanneer u van plan bent om de verbouwing te laten uitvoeren dan kunt u het best van te voren bepalen hoe u de verbouwing gaat financieren. Kijk hiervoor op www.eigenhuis.nl voor meer informatie.

Verzekeren

Mocht u tijdens de bouw van de serre een juridisch conflict krijgen met uw aannemer kan dit grote kosten met zich meebrengen. Het best kunt u dus bij grotere verbouwingen een rechtsbijstandverzekering afsluiten. De verzekering dekt de kosten van een procedure. Wanneer u deze verzekering afsluit heeft u vaak wel te maken met een wachttijd van drie maanden alvorens u de rechtsbijstand kunt inschakelen. Hou hier dus zeker rekening mee dat u de verzekering in orde heeft alvorens de bouw start.

Offerte aanvragen?

Een Serre bouwen: De aannemer

Steffie — Tue, 12 Oct 2010 12:08:34 +0000

Een serre is een ruimte die onverwarmd is en aan het huis wordt aangebouwd. Een serre bestaat voornamelijk uit glas en bevindt zich in bijna alle gevallen aan de zonzijde van een woning. Dankzij een serre benut u de zonnewarmte optimaal. Tevens is het een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje. De ruimte is een open verbinding met de woning en wordt vaak gebruikt als verlengstuk naar de tuin.

Indien u een geven naar de woning laat doorbreken of eventueel een verwarming gaat aanbrengen is dit geen serre meer maar wordt er gesproken over een aanbouw. Dit type bouwwerk heeft een bouwvergunning nodig en stelt tevens andere eisen aan de fundering en de isolatie.

Een verkeerd uitgevoerde serre kan helaas leiden tot minder wooncomfort maar ook voor hogere energiekosten. U zult voor verschillende keuzes komen te staan wanneer u een serre wenst te laten plaatsen. De eerste stap naar een succesvolle serre is een goede voorbereiding en gesprekken met vakkundige aannemers.

Uw eigen wensen.

Allereerst is het altijd belangrijk om uw eigen wensen goed op papier te zetten. U moet al een duidelijk beeld hebben van de serre of aanbouw. Wat wilt u graag met de serre? Gaat u er veel tijd doorbrengen? Hoe moet de serre eruit zien en wat mogen de kosten van de verbouwing bedragen? Deze zaken dient u voor uzelf al duidelijk te hebben voordat u met de aannemer gaat spreken. Met behulp van deze informatie kan de aannemer uw wensen en ideeën mee inplannen.

De juiste aannemer vinden.

Zoek altijd een goede aannemer die u alle kwaliteitsgaranties kan bieden. Het best kiest u voor een BouwGarant-aannemer. Bij deze aannemers kunt u een verbouwgarantie afsluiten. Dit is erg belangrijk en deze garantie beschermt u dan ook bij gebreken na de oplevering en gebreken in de constructie maar tevens bij een faillissement van de aannemer. Op www.bouwgarant.nl, kunt u een BouwGarant aannemer uit uw buurt vinden.

Zorg ervoor dat u uw eigen plannen al zoveel mogelijk heeft uitgewerkt en vraag dan pas een offerte aan bij uw aannemer. Eveneens is het slim om meerdere offertes bij verschillende aannemers aan te vragen zodat u kunt vergelijken wat voor u de beste oplossing is. Maak met de aannemer ook duidelijke afspraken over de kosten van het maken van een goede offerte.

Voordat u direct de opdracht geeft aan de eerste de beste aannemer kunt u beter een aantal referenties opvragen. Zo kunt u inzicht krijgen in eerder uitgevoerde bouwprojecten en een beter beeld van de aannemer krijgen. U wilt uw uitbouw of serre tenslotte in perfecte staat gebouwd zien worden.

Offerte aanvragen?

Tips bij nieuwe kozijnen

Steffie — Sun, 03 Oct 2010 09:24:00 +0000

Nieuwe kozijnen plaatsen of het renoveren van kozijnen betekent vaak een hele klus. U dient met zeer veel verschillende zaken rekening te houden. Omdat dit een werk is wat veel energie en concentratie vereist hebben wij een aantal belangrijke tips bij nieuwe kozijnen voor u op een rijtje gezet waar u vast iets aan heeft.

De naden en kieren

Goed meten en zeer zorgvuldig meten voorkomt voegen, kieren en naden. Hierdoor beperkt u het gebruik van afdichtingsmiddelen. Ook het gebruik van prefab-producten met tevoren aangebrachte afdichtingsmiddelen wordt hierdoor sterk beperkt. Goede afdichting van naden, kieren en voegen zorgt, naast onnodig energieverlies, tevens voor een goede geluidsisolatie.

Ventilatie

Voor een gezond binnenmilieu is het belangrijk dat uw pand goed kan ventileren. Een eenvoudige manier om dit te realiseren is het gebruik van jaloezieschuiven of een kiepraam in het glas van een bovenraam van het pand. U kunt ook kiezen voor een ventilatierooster. Deze zijn iets duurder maar wel bestendiger tegen inbraak en ze verweren insecten goed.

Raamdorpels

Het voordeel van raamdorpels is dat het onderliggende deel van de gevel tegen vervuiling en vocht wordt beschermd. Uit milieu oogpunt kunt u het beste gebruik maken van natuursteen, staalplaat, gegoten composietsteen of prefab beton. Dit komt doordat de productie van deze materialen weinig milieubelasting opleveren en dat de materialen ook weinig onderhoud nodig hebben. Daarnaast hebben ze een zeer lange levensduur.

Inbraakbeveiliging

Wilt u zeker zijn dat u de juiste keuze maakt tegen inbraak? Dan kiest u het best voor kozijnen en deuren met het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Zij zijn beter bestand tegen inbraak dan iedere andere deur of kozijn. De eisen die hiervoor zijn vastgelegd werken met een 100 puntensysteem. Het voordeel hiervan is dat sommige verzekeringen een korting geven wanneer het huis voldoet aan de minimale eisen van dit keurmerk.